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头部房企的规模之争，从未真正降温。

2026年上半年，全口径销售额超千亿元的房企为3家：保利发展1351亿元、中海地产1343.5亿元、华润置地1165亿元。

一个值得关注的信号：中海与保利的差距已缩小至不足10亿元。更关键的是方向——中海以11.83%的同比涨幅逆势上扬，保利发展同期下滑6.96%。行业首位易主的悬念，正在变成明牌。

切换至更具含金量的权益销售额维度，千亿阵营进一步收缩至两家：中海地产1236亿元，保利发展1065亿元。两者差距扩大至超170亿元。权益维度才是企业真正落袋的安全垫，这一点中海领先了不止一个身位。

有上位者，自然就有滑落者。绿城中国上半年全口径销售额947亿元，较去年同期的1221亿元下滑22.5%，跌出千亿门槛，位列第五。万科销售额同比大跌49%至350.2亿元，行业排名滑落至第11名。绿城的身位之变是库存之重，万科的数字之降是缩表之痛。

头部梯队大分化

楼市整体呈现“冷热交织”格局，房企销售业绩分化明显。

中指研究院数据显示，2026年上半年，100家房企销售总额为15863.6亿元，同比降幅较1～5月缩小1.3个百分点，连续4个月收窄。6月单月，百强房企全口径销售额环比增长11.8%。降幅收窄是趋势，但总量仍在低位。

头部房企整体领跑市场。2026年上半年，TOP10房企全口径销售总额为8278.25亿元，占百强房企销售总额的52%。

但梯队内部走势分化剧烈：5家实现同比正增长，分别是中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、绿地控股；保利发展、建发房产、越秀地产、滨江集团、绿城中国5家下滑，降幅在6.96%至49%不等。

招商蛇口居行业第四名，反超绿城中国。上半年累计签约销售金额962.45亿元，同比上升8.3%；累计签约销售面积305万平方米，同比下降8.9%。面积下降而金额上升，说明其销售单价有所提升。二季度依靠高端豪宅项目实现止跌回升，深圳两个主力项目备案均价达到14.2万元/平方米，成为业绩拉动的核心引擎。

绿城中国位列第五名，较去年同期第二名下滑3个位次。拆分业务来看，自投项目与代建项目走势分化明显：上半年自投项目合同销售金额602亿元，代建项目累计销售345亿元，代建业务占整体销售额比重达到36.4%，占比持续走高。但代建业务的盈利能力仍显著弱于自主开发业务——规模在涨，利润没跟上。

2025年度绿城中国归属股东净利润仅0.71亿元，较2024年的15.96亿元暴跌95.6%，创公司上市以来最低值。当年计提相关资产减值及公允价值变动损失净额达49.21亿元，其中存货减值约29亿元。库存之重，直接侵蚀了利润的厚度。

紧随绿城之后，建发房产、中国金茂、越秀地产、滨江集团、绿地控股，全口径销售额分别为638亿元、575亿元、505亿元、431.5亿元、358.9亿元。其中滨江集团是TOP10房企中唯一保留席位的民营房企，上半年已完成全年800亿元销售目标的53.94%。

市场份额持续向头部集中的同时，城市市场分化也在加剧。2026年上半年，20家代表房企45.5%的销售业绩来源于一线城市，同比增长5.8个百分点，一线城市销售占比已超过二线城市的44.6%。核心城市正在成为头部玩家唯一的确定性。

黑马从何处来？

本轮周期内，一批本土深耕型中小民营房企正迎来逆势增长，成为不可忽视的“黑马”力量。

据克而瑞统计，龙翔控股集团上半年权益销售额20.3亿元，同比增幅高达206.8%，位列百强房企权益销售额增速第一。这家总部位于福州的老牌闽系民企，2025年排名尚在200名以外，2026年上半年已跻身全国百强第92位。

其核心逻辑并不复杂：项目开发基本以自有资金滚动为主，长期保持极低负债水平，叠加母公司布局矿产、水利、国际贸易等多元业务板块，帮助企业平稳穿越地产下行周期。低杠杆不是保守，是周期底部的生存筹码。

增速第二位的是中建玖合，上半年权益销售额74.4亿元，同比增长204.9%，主要依靠北京和上海两个核心区域重点项目供货放量。

此外，天安投资、联泰地产、宝华集团、宏发集团等民企，权益销售额同比增速均超过100%；君一控股、保亿置业、荣安地产等民企，同比增幅均高于74%。地方国企天健集团依托城市更新项目集中交付，权益销售额38.2亿元，同比增长154.5%。

土地市场：谨慎与狂热并存

头部房企对核心土地的争夺依然激烈。7月7日，杭州世纪城核心宅地经过98轮竞价，由保利发展以46.05亿元斩获，溢价率高达26.7%，成交楼面价达48139元/平方米。据不完全统计，今年以来36个一二线城市中，已诞生至少14个板块单价“地王”。

但整体数据揭示的是另一面：上半年百强房企拿地金额3360亿元，同比下降33.7%，行业整体投资依旧偏谨慎。上海、深圳、杭州等核心城市热度走高，6月受核心高地价地块拉动，300城土地平均溢价率达17.4%，为近一年新高。热的是点，冷的是面。

从权益拿地金额看，保利发展377亿元、华润置地311亿元、越秀地产286亿元，位列前三。建发房产、绿城中国、招商蛇口、中国金茂、保利置地5家均突破百亿元。

一个值得关注的背离：销售增长强劲的中海地产，上半年仅权益拿地60亿元，同比下跌83%，拿地销售比仅约5%，在TOP10房企中处于最低水平。其投资纪律由来已久：新增项目成本利润率原则上不低于15%，一线城市项目IRR不低于12%。算不过账，绝不举牌。

土地市场的全面回暖，仍有赖于商品房销售的实质性回暖以及房企投资信心的持续修复。此刻的市场，信心比地王更稀缺。

在分化不断加剧的当下，数据是公开的，但解读数据的维度却因人而异。一家房企是收缩还是扩张，一个板块是筑底还是补跌，一组数字背后牵连着库存结构、回款周期和拿地策略——这些信息差，恰恰是决策的关键。一位深耕行业的经纪人，其价值往往不在于促成一单交易，而在于帮你滤掉无效噪音，看清数据背后的真实水温。

来源:中国房地产网

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