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3月30日，鸿翔中金经过131轮报价，以楼面价9581元/㎡+竞配建15300㎡拿下海盐县21-015号地块，实际楼面价13283元/㎡；

4月20日，秦山房产历经90轮报价，以楼面价7958元/㎡+竞配建16900㎡拿下海盐县21-052号地块，实际楼面价12892元/㎡；

5月7日，融创，以楼面价7492元/㎡+竞配建500㎡拿下海盐县21-017号地块，实际楼面价7575元/㎡;

6月17日，又是鸿翔经过160轮报价，以楼面价7958元/㎡+竞配建31700㎡拿下海盐县21-068号地块，实际楼面价15672元/㎡；

看看这一系列的成交，向来低调的海盐土地市场上半年大放异彩，今年海盐城区共出让六宗宅地，其中有四宗达到熔断价格进行竞配建，平均楼面价为7768.16元/㎡，平均溢价率18.67%。

去年同期海盐县出地量与今年基本相当，彼时平均楼面价为5204.9元/㎡，平均溢价率5.3%，两相对比之下，一年楼面均价涨了近4成，溢价率翻了三倍有余。

而就在前几天海盐城北又挂牌一宗新宅地。起始楼面价就达到7800元/㎡,甚至超过今年城区成交的楼面价。

海盐21-084号地块信息

1、地块位置：武原街道东至在建幼儿园、南至盐北河、西至新桥路、北至在建商业；

2、出让面积：22054平方米；

3、土地用途：城镇住宅用地 ；

4、规划容积率：1.0-1.6；

5、出让年限：住宅70年；

6、起始楼面价：7800元/㎡；

7、上限楼面价：8925元/㎡；

8、出让日期：8月20日上午9点

该宗住宅用地位于海盐城北核心区域，南侧即是嘉凯城商业中心，西侧为县城的主干道新桥路，东侧为在建中的海盐橡树果蒙特梭利幼儿园。

海盐橡树果蒙特梭利幼儿园效果图

从卫星图可以清晰看出，该地块呈长方形分布，整体规整，西侧为县城主干道新桥路，南侧天然水系相伴，可为住宅的自然景观加分，可以说，这是难得一见的能兼顾水系景观、教育、交通等多种配套资源的地块。唯一稍显遗憾的是出让面积仅为22054㎡，容积率1.6，计容面积约3.52万方，体量偏小。

地块区位图

总体来看，该地块除了基本的规划要求，并无高配建或其余严苛出让条件，可以说，这是难得一见的能兼顾水系景观、教育、交通等多种配套资源的“纯粹”的住宅用地。

而其周边最近出让的地块，为南侧约500米处，恒大和金昌去年5月21日竞得的商住地，对应的是金昌香湖印月苑（成交楼面价6825元/㎡）和恒大都汇华庭（成交楼面价6500元/㎡）。这宗挂牌地块起始楼面价已远超这两个项目的起始楼面价。

周边现在在售的新房项目有恒大都汇华庭、金昌香湖印月苑、碧桂园西江月等五个项目，截止到7月31日，今年共成交1193套，要知道今年截至7月31日，全县包括乡镇成交9827套，本项目附近的楼盘就贡献了10%的成交量，可想而知板块区域的热度 。

值得注意的是，也许待到该地块入市时，地块周边项目接近尾盘。板块供应也将呈孤品态势。所以该项目具有绝对的销售优势。

从区位来讲，这宗地块位于老城区与滨海新城接壤处，是当下海盐的人居高地，区域内含多项优质配套，其中以大商业+休闲娱乐尤为突出。

嘉凯城航拍图

城北老城区是海盐县发展最为成熟的核心区，海盐县政府、芳满商街、体院馆、元济高级中学等城市配套的所在地；

沪平盐城际铁路站点图（规划）

与之相对的滨海新城板块，则是海盐县目前正在全力发展的新中心，正在大力建设的杭州湾融创文旅城、梦湖公园、计划年内开建的沪平盐城际铁路都在这个板块，在建中的海盐县新人民医院、海盐政务服务中心也已经在板块扎根。

这宗难得地占据了两个区块的发展优势。

交通红利、政策机遇、天然区位，一切都会在楼市中有所体现。

海盐县21-084号地块的挂牌可以说是“趁热打铁”，届时争抢热度和最终成交价都能看出房企对海盐这座城市未来的预期。